Croix-Rousse : la majorité lance son projet « contre la gentrification

Croix-Rousse : la majorité lance son projet « contre la gentrification » sur l’ex collège Maurice-Scève

Ce lundi 20 novembre, Grand Lyon habitat, la Métropole et la Ville de Lyon ont présenté un projet de construction de logements sociaux à la Croix-Rousse, contre la gentrification. Un renouveau pour l’ancien collège Maurice-Scève qui doit être un marqueur politique pour la majorité de gauche en place à la Métropole comme à la Ville. Analyse.

Pierre Lemerle

Publié le 21 novembre 2023 ·

Modifié le 29 novembre 2023 ·

5 minutes

Une vidéo, une retransmission en visio… Ce lundi 20 novembre, les collectivités et acteurs locaux ont mis les moyens pour présenter un des projets emblématiques du mandat : le projet de Jardin des Balmes, à la Croix-Rousse. Collège pour quelques 400 élèves durant plus de 30 ans, plus grand squat de Lyon pendant plusieurs années en accueillant au moins 300 sans-abri… L’ancien collège Maurice-Scève, détruit par la Métropole de Lyon, est destiné à devenir un programme « 100% social et abordable », pour reprendre Sophia Popoff, conseillère déléguée pour le « Bien être en ville », à la Ville de Lyon.
Dans le détail : le bailleur social Grand Lyon habitat va réaliser pour la Métropole de Lyon 69 logements en « bail réel solidaire », dont 67 pour de l’accession sociale. Le projet comprendra aussi 36 logements locatifs sociaux. Cinq locaux seront réservés à des commerces. Un équipement public, « la maison de l’enfance et de la jeunesse », sera également ouvert.

Qu’est-ce que le Bail réel solidaire (BRS) ?

Avec la production de logement sociaux, le dispositif de bail réel solidaire (BRS) est un des piliers de la politique logement de la majorité écologiste et de gauche de la Métropole de Lyon. L’idée est de dissocier le foncier du bâti pour faire baisser le prix de vente pour les acquéreurs. Ainsi, dans le cadre d’un BRS, ces derniers n’achètent que le bâti (leur logement). Le foncier est acheté par la Foncière solidaire du Grand Lyon, office foncier solidaire habilité à proposer ce type de dispositif, et mis en place par la Métropole de Lyon.
La Foncière solidaire du Grand Lyon demande alors une participation aux acquéreurs, sous forme de redevance mensuelle dont elle fixe le montant. Cette redevance est plafonnée à 2 euros/m2 et par mois. Selon la Foncière solidaire du Grand Lyon, dans les projets actuellement engagés, elle s’élèverait en moyenne à 1,5 euro en moyenne. En clair, ce dispositif permet aux acquéreurs de n’acheter que leur logement et de louer, à un prix modéré, la part du foncier de leur logement.
Ce dispositif de bail réel solidaire s’adresse aux personnes répondant aux plafonds de ressources du Prêt Social Location-Accession (PSLA). Ces avantages présentent des contreparties. Pas de plus-value possible, l’acquéreur n’a pas le droit de vendre plus cher que le prix d’achat son logement. D’autre part, la revente n’est possible qu’à un acquéreur respectant également les plafonds de ressources du PSLA.

Une « bouffée d’oxygène » contre la gentrification de la Croix-Rousse

Dans le quartier extrêmement prisé de la Croix-Rousse, Sophia Popoff (EELV) souhaite que ce projet donne une « bouffée d’oxygène » aux habitants des classes populaires. « L’objectif est que les Croix-Roussiens puissent rester dans leur quartier », complète sa collègue Aline Guitard (PCF), adjointe au maire du 4e arrondissement, en charge, notamment, de l’urbanisme.
Les prix des logements, réservés aux personnes éligibles, défient toute concurrence. En gros, il faudra compter 157 000 euros pour un T2 ou 208 000 m2 pour un T3. Le prix du m2 sera de 3 600 euros, TTC. Un chiffre deux fois inférieur au prix moyen à la Croix-Rousse. La moyenne des prix sur le plateau des anciens Canuts, qui n’a plus rien d’ouvrier depuis bien longtemps, dépasse souvent les 7 000 euros le m2.
A la Croix-Rousse, une des façades de l’ancien collège Maurice Scève, détruit en 2021. Photo d’archive ©LB/Rue89Lyon

Pour les élus, marquer une différence avec l’ancienne majorité

Lors du point presse, les élus et acteurs présents ont loué un projet « durable ». 35 % des 2600 m2 de l’ancien collège seront en « pleine terre » – contre 15 % à l’époque de l’ancien collège ; un belvédère de 1300 m2 est prévu au cœur de la résidence ; des toitures et terrasses seront végétalisées… En somme, le projet épouse les formes rêvées de la majorité de gauche à la tête de la Métropole de Lyon et de la Ville. Mais, surtout, les élus veulent marquer une rupture avec la précédente majorité sur ce projet.