Immobilier : regardez l’évolution des prix dans la métropole de Lyon depuis 2016

[Data] Voici une visualisation de l’évolution des prix de l’immobilier à Lyon et dans la métropole. Pas de baromètre ou d’estimation mais des données tirées des ventes d’appartement et de maisons depuis 2016 dans l’ensemble des communes de la métropole de Lyon.

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Raphaël Da Silva et Bertrand Enjalbal

Publié le 20 septembre 2021 ·

3 minutes

+11,5%. C’est le taux d’évolution annuel moyen du prix du mètre carré (pour les appartements) à Lyon 6e entre 2016 et 2020. C’est l’arrondissement de Lyon où l’évolution annuelle moyenne de l’immobilier est la plus importante sur la période.

>> Voir la carte des prix de l’immobilier 2016-2020 à Lyon et toutes les communes de la métropole de Lyon<<

Lyon 6e et Lyon 7e, les arrondissements où les prix ont le plus augmenté

Aucun arrondissement de Lyon n’y échappe, selon les chiffres du ministère de l’économie et des finances. Sur la période, l’augmentation annuelle moyenne avoisine les 10% dans les neufs arrondissements de Lyon. Lyon 2e, Lyon 7e et Lyon 8e sont les trois arrondissements où le prix du mètre carré pour les appartements a le plus augmenté en moyenne chaque année depuis 2016.

Voici le taux d’évolution annuel moyen du prix du mètre carré pour des appartements (neufs et anciens) dans les arrondissements de Lyon entre 2016 et 2020 :

Lyon 1er : + 9,7%
Lyon 2e : + 10,5%
Lyon 3e : + 9,8%
Lyon 4e : + 9,7%
Lyon 5e : + 8,5%
Lyon 6e : + 11,56%
Lyon 7e : + 10,63%
Lyon 8e : + 10,24%
Lyon 9e : + 8,4%

Villeurbanne suit une évolution comparable à Lyon

À Lyon 6e, les appartements vendus en 2020 se sont négociés à un prix moyen de 6 296 euros du mètre carré. Il était de 4 064 euros en 2016. À Lyon 7e, qui a vu de nombreux projets immobiliers neufs livrés du côté de Gerland sur cette période, il se négociait en moyenne à 4923 euros le mètre carré en 2020 contre 3 286 euros en 2016.

L’évolution est quasiment identique à Villeurbanne, le « 10e arrondissement de Lyon ». Selon les données du ministère de l’économie, le taux d’évolution annuel du prix du mètre carré pour un appartement à Villeurbanne a augmenté de 9,6% entre 2016 et 2020. Il était de 3 533 euros du mètre carré (neuf et ancien confondus) en 2020 contre 2 450 euros en 2016.

Vous pouvez voir le détail des prix de l’immobilier dans chaque commune de la métropole de Lyon de 2016à 2020 sur notre carte :

>> Voir la carte des prix de l’immobilier 2016-2020 à Lyon et toutes les communes de la métropole de Lyon<<

Nous reviendrons sur l’analyse de ces données prochainement.

Les données des prix de l’immobilier à Lyon et la métropole

Les prix affichés sur cette carte sont issus des données du Ministère de l’économie et des finances. Plus précisément des Demandes de valeurs foncières. Il se base donc sur le prix des ventes de biens immobiliers (appartements ou maisons) réalisés chaque année sur la période. Nous avons réalisé un travail de sélection et d’analyse pour extraire de ces données les seules monoventes pour être au plus près de la réalité. Nous avons ainsi exclu du calcul les seuls terrains ou bien les ventes d’un logement ainsi que d’un local commercial par exemple dont il était impossible de connaître la valeur (et donc le prix au m2) de la seule partie du bien affectée au logement.

De fait, cette sélection conduit parfois à l’absence de vente considérée. Ou bien à un nombre de ventes relativement faibles. Cela explique l’absence certaines années sur certaines communes du prix du m2. Pour d’autres, le prix moyen du m2 est davantage à titre indicatif qu’une valeur fiable tant le nombre de ventes considérées est faible.

C’est pourquoi nous faisons ressortir ici les arrondissements de Lyon et Villeurbanne. Deux communes où, malgré quelques variations, le nombre de ventes considérées pour le calcul est chaque année relativement important.