Des murs couverts de moisissures, un plafond fissuré, de l’air qui entre dans le logement par les fenêtres… Maria et son fils Olivier (prénoms modifiés) vivent dans un appartement particulièrement délabré au 55 rue Racine, à Villeurbanne.
En 2016, Maria trouve ce logement alors qu’elle est de retour en France avec ses enfants après plusieurs années de vie à l’étranger. Avec son seul salaire d’aide-soignante, elle peine à trouver une location mais finit par trouver des propriétaires qui lui demandent peu de garanties : Marc et Marie-Françoise Fayolle, via leur société immobilière SCI Jean-Jaurès.
« J’ai l’impression que mes voisins du dessus vont tomber dans mon appartement »
Le couple possède plusieurs SCI et des dizaines d’appartements à Lyon et surtout à Villeurbanne, dont une partie sont en mauvais état. En 2023, Rue89Lyon enquêtait déjà sur un de leurs immeubles, situé rue Léon Blum à Villeurbanne. Nous avons depuis découvert qu’il ne s’agissait pas d’un cas isolé.
En 2022, Maria a sollicité les services d’hygiène de la ville de Villeurbanne pour faire constater l’état de l’appartement. Le compte-rendu de la visite indique de nombreux « désordres » : « système de ventilation non-conforme », « présence d’humidité » et de « moisissures », « défaut d’isolation », « fissure dans les plafonds », « présence d’une odeur nauséabonde ».
« Beaucoup de remarques venaient d’un manque d’entretien à la charge du locataire », estime Marc Fayolle dans une longue réponse à nos sollicitations envoyées par mail. « Pour les problèmes d’odeur, elles provenaient d’un démontage du siphon de la douche par la locataire, qui l’avait mal remonté. »
Concernant la VMC, il assure : « Elle était en panne et la locataire ne nous avait jamais prévenus. Dès que nous avons été informés de ce dysfonctionnement, nous avons fait réaliser les travaux nécessaires. » Le propriétaire accuse aussi sa locataire d’avoir bouché les sorties d’air au niveau des fenêtres avec du coton.
Deux ans plus tard, la situation ne s’est pourtant pas vraiment améliorée. Les services d’hygiène passent à nouveau fin 2024 et constatent que plusieurs problèmes n’ont pas été résolus, notamment la VMC défaillante, la présence d’humidité et de moisissures, et les fenêtres « laissant passer l’air ». Rue89Lyon a visité l’appartement à cette même période et a également pu constater que les fissures au plafond étaient toujours présentes, ainsi que l’odeur d’égout.
« J’ai l’impression que mes voisins du dessus vont tomber dans mon appartement, s’inquiète Maria. Je n’accueille personne chez moi, car j’ai honte. » Pour un T3 de 43 m², elle paye 687 euros, un montant supérieur à l’encadrement des loyers en vigueur qui fixe à 546,10 euros le prix maximum pour ce type de logement.
Au 55 rue Racine, les Fayolle possèdent l’ensemble de l’immeuble. Ali (prénom modifié) se plaint de problèmes similaires, notamment de moisissures autour des fenêtres, qu’il explique avoir repeint, et d’une odeur d’égout. Pour un logement d’une quarantaine de m², il paye également un montant supérieur à l’encadrement des loyers.
« Certains de nos locataires ont signé un bail avant la mise en place de l’encadrement des loyers, explique Marc Fayolle. À leur renouvellement au bout de six ans, nous réétudions la situation et nous nous conformons aux règles de l’encadrement des loyers en vigueur sur Villeurbanne. » Le bail de Maria s’est pourtant renouvelé en juin 2022, après la mise en place de l’encadrement des loyers en novembre 2021.
Vous pouvez faire vivre un autre journalisme à Lyon : aidez-nous à réunir 15 000 euros avant le 4 mars pour continuer à vous informer en 2027. Pour cela, deux choses sont possibles : l’abonnement ou le don.
À quoi servira votre soutien ?
> 15 000 euros : nous continuerons à vous informer en 2027.
> 20 000 euros : nous pérenniserons notre newsletter politique Mairie à tout prix.
>30 000 euros : nous embauchons un quatrième journaliste avec un même objectif : informer, enquêter, révéler, et défricher des terrains où les autres médias ne vont pas.
Tous les moyens sont bons ! N’hésitez pas à partager notre campagne ou à donner à Rue89Lyon.
Lisez la suite pour 1€
En profitant de notre offre d’essai, résiliable en ligne à tout moment.
Pour accéder à cet article, il faut être abonné. Pourquoi ?
Les informations exclusives, les enquêtes et certains reportages constituent l’édition abonnés de Rue89Lyon. En tant que média indépendant, nos ressources proviennent de nos lectrices et lecteurs abonnés, aucun milliardaire ni groupe bancaire ne nous finance.
Nous demandons à nos lecteurs une faible contribution pour disposer à Lyon d’un média vigie des pouvoirs locaux, capable d’enquêter et de traiter les enjeux locaux en profondeur et dans la durée.
Chaque abonnement compte. Toutes nos recettes sont investies dans un journalisme local indépendant, dont la force et la réactivité dépend directement du nombre d’abonnés actifs.
Déjà abonné⋅e ?
Connectez-vous
Chargement des commentaires…